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【地产中国网原创报导】《仲夏夜之梦》,是英国剧作家威廉莎士比亚青春时代尤为成熟期的喜剧作品,多次演译至今经久不衰。然而在2016年的立夏之日,生活在帝都的很多人,却童年了一个无眠之夜。

朋友圈里可怕的刷屏,只因半夜10点忽然实施的通州出租汽车。出租汽车牵涉到的是销售层面,笔者不愿赘言。相比销售,我更加想要谈谈昨天早些时候的那场可怕拍卖会,因为土地,才是源头。在断供68天后,北京土地市场再次步入可怕,三宗地块问世三个地王,单日土地出让金就超过了95.35亿元,正如京城某著名分析师所言明日帝都,是土豪和土著的时代。

从抢地的过程看,房企仍然是一地难求,地价全面下行,并早已多达了区域均价,经常出现了面粉喜过面包的局面。大兴黄村的楼面价超过3.57万,而区域均价为3.5万;某种程度,昌平南邵的两宗土地,楼面价分别为3.38万和3.52万,区域均价为3万。

也就是说,未来2年,如果区域房价不下跌100%,这3宗地块入市的可玩性不会十分大。大大创下的地价,其最必要结果就是北京新建商品房住宅中1000万+产品的减少。计算出来今年前4个月的数据,1000万+的住宅占到市场成交量的10%,销售金额则占到于多约37.9%。那么问题来了,房价低企使得房企对未来充满信心,不择手段为了帝都一块地与同行保住头破血流,可当他们获得手之后,心中除了兴奋与激动,否有一次主因从脑中擦过呢?上帝意欲其吞噬,必使其幽闭。

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从市场经济的规律看,没任何东西是只上涨不跌的,然而这一点,或许仍然都还没应验到帝都的楼市。房企对帝都土地的态度仍然都是买买卖,而帝都楼市对房企的报酬也仍然也是涨涨上涨,然而这样的市场,并非理性身体健康的市场,如果有一天市场规律忽然应验到帝都楼市,看看否不会实在毛骨悚然呢?笔者并非唱衰帝都楼市。

实质上,作为一名帝都的土著,从主观的角度也不期望家乡的楼市经常出现大起大落的情况,但是客观的职业素养警告笔者,越是可怕的时候,就越应当给市场多敲敲警钟。或许这样的声音,在一片欢欣的气氛下有些刺耳,但笔者始终认为,忠言往往是逆耳的。

在土地派对的背后,是钱的游戏。在经济上行压力下,央妈再度走到了直升机,马利亚钱。

这么多的票子,自然而然不会流向地产领域。如此,土地可怕,倒不如说是钱惊。但别忘了,钱惊之后,也不会经常出现钱荒。外汇市场市场最能显现出钱慌不慌。

2013年年中的那一次钱荒,坚信很多人都还没记得,银行同业隔夜外汇市场利率下跌到了13%,要告诉这样的数字一般来说是会突破两位数的。而这样的情况,在当下又有再次重演的趋势。

土地市场,归根结底是个货币问题,如果钱荒重现,土地市场还能独善其身吗?就在土地拍卖会完结后1小时,笔者电话专访了几位房虫,问题是:黄村楼面价3.57万,未来你不会投资黄村吗?南邵楼面价3.5万,未来你不会投资南邵吗?失望的是,几位房虫的问十分完全一致:这两个地方,他们都会投资。看穿不说破,继续做朋友。祝福早已拿地的房企,一个无眠之夜之后,不要童年一个个无眠之夜。

而没抢走地的房企,也不一定要惊讶,有时候,丧失意味著获得,最少今夜,你们还能睡觉个安定的好觉。。

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